Итак, вы решили купить квартиру от застройщика в современном жилом комплексе. Нашли подходящий ЖК, окруженный зеленью, с детскими площадками и развитой инфраструктурой вокруг. Но вот беда – дом существует пока только на красочных картинках, а по его адресу находится пустырь, который только начинают ограждать забором. И тогда возникает дилема:
-
вложиться в новостройку на стадии котлована:
повременить немного, пока дом достроят, чтобы не покупать кота в мешке.
Новостройки: нюансы выбора квартиры
Цена за квадрат жилья в новостройке растет вместе с этажами. Самое дешевое жилье на старте продаж, но такая покупка очень рискованна. По мере возведения новостройки цены поднимаются, и к моменту сдачи в эксплуатацию вырастают примерно на 40%.
Грамотный покупатель может сколотить состояние, если выберет надежного застройщика и вложится сразу в несколько новостроек на котловане. После сдачи дома квартиры можно выгодно продать, и даже, оценив перспективы развития района, получить двойную прибыль по истечении пары-тройки лет.
Но бывает и наоборот – из-за высокой конкуренции между застройщиками и довольно низкого спроса на жилье стоимость квадрата в момент сдачи дома поднимается незначительно. Именно поэтому для покупателя так важно верно выбрать объект и строительную компанию, взвесив все риски и плюсы.
Как выбрать застройщика?
Но в большинстве случаев самая выгодная покупка – это новострой на этапе котлована. Но здесь важно грамотно выбрать застройщика.
Стоит отдать предпочтение компании, которая уже хотя бы 5 лет проработала на первичке. Компания должна иметь хорошую репутацию, не боится публичности, за года своей работы она должна сдать хотя бы несколько удачных проектов.
Очень тревожный знак для покупателя – если стоимость жилья очень занижена даже на этапе котлована. Возможно, компания испытывает финансовые затруднения, и любой ценой старается как можно быстрее получить живые деньги.
Хороший знак – это банковская аккредитация новостройки. Солидные банки очень тщательно проверяют строительные компании, прежде чем начать с ними сотрудничать. Поэтому аккредитация в крупном банке – это признак, что застройщик заслуживает доверия.
Что советуют эксперты?
Оптимально для покупателя приобрести новостройку в доме, который уже готов хотя бы на 60%. В этом случае компания-застройщик вложил уже средства, и вряд ли заморозит стройку. Да и к тому же уже будут видны очертания дома. И можно будет оценить район, в котором предстоит жить.
Наиболее привлекательный период для покупателя – это монтаж верхних этажей новостройки. Но, как правило, строительные компании к этому времени очень сильно повышают цены на жилье.